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強調“房住不炒” 8月土地市場顯著降溫 未來大概率將會穩定運行

強調“房住不炒” 8月土地市場顯著降溫 未來大概率將會穩定運行

  • 分類:行業資訊
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2020-11-11
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【概要描述】  自2020年下半年以來,中央不斷強調“房住不炒”,部分熱點城市被住建部約談與“三條紅線”融資政策的明確,調控逐漸收緊,很多城市在推地方面放慢步伐,土地市場降幅小幅擴大。尤其是進入8月,隨著全國多地陸續出臺收緊調控的政策,土地市場顯著降溫。數據顯示,8月全國土地市場掛牌量24978萬平方米,環比下降了6%,和去年同期相比下滑了2成以上;房企新增土儲總建面環比下降了6%。

強調“房住不炒” 8月土地市場顯著降溫 未來大概率將會穩定運行

【概要描述】  自2020年下半年以來,中央不斷強調“房住不炒”,部分熱點城市被住建部約談與“三條紅線”融資政策的明確,調控逐漸收緊,很多城市在推地方面放慢步伐,土地市場降幅小幅擴大。尤其是進入8月,隨著全國多地陸續出臺收緊調控的政策,土地市場顯著降溫。數據顯示,8月全國土地市場掛牌量24978萬平方米,環比下降了6%,和去年同期相比下滑了2成以上;房企新增土儲總建面環比下降了6%。

  • 分類:行業資訊
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  • 來源:
  • 發布時間:2020-11-11
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  自2020年下半年以來,中央不斷強調“房住不炒”,部分熱點城市被住建部約談與“三條紅線”融資政策的明確,調控逐漸收緊,很多城市在推地方面放慢步伐,土地市場降幅小幅擴大。尤其是進入8月,隨著全國多地陸續出臺收緊調控的政策,土地市場顯著降溫。數據顯示,8月全國土地市場掛牌量24978萬平方米,環比下降了6%,和去年同期相比下滑了2成以上;房企新增土儲總建面環比下降了6%。
 
  有資料顯示,在2020年1-2月,受疫情爆發影響,多城市土地出讓延遲,使得全國土地購置面積同比大幅下降。但3月以來,隨著全國復工復產,各地土地出讓節奏加快,土地購置面積同比降幅開始持續收窄。不過在6月份回歸正常以后,政府為穩地價和市場預期進一步延緩土地出讓節奏,部分城市調控升級,使得7月和8月降幅開始擴大。
 
  根據數據顯示,2020年1-8月,我國房地產開發企業土地購置面積11947萬平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份擴大1.4個百分點;8月當月來看,土地購置面積1694萬平方米,同比下降7.6%。
2020年1-8月我國房地產開發企業土地購置面積及增速情況
強調“房住不炒” 8月土地市場顯著降溫 未來大概率將會穩定運行
  土地市場溢價率方面,8月,受監測的40個典型城市土地成交溢價率為13.6%,與7月相比下降2.7個百分點,為今年來首次回落。分城市來看,8月,40個城市中土地成交溢價率排名前五的城市分別為徐州、南昌、西安、金華和煙臺,土地成交溢價率分別為64%、44%、40%、36%和30%。
8月40個城市中土地成交溢價率排名前五的城市情況
強調“房住不炒” 8月土地市場顯著降溫 未來大概率將會穩定運行
  從土地出讓收入來看,各線城市環比均降。8月我國300城市土地出讓金總額為4311億元,環比減少23%,同比增加21%。其中,住宅用地出讓金總額為3699億元,環比減少25%,同比增加26%。
 
  在拿地方面,也有所放緩。數據顯示,2020年8月僅有24家有土地入賬,新增土儲總建面為3456萬平,環比下降6%;新增土地成交總價為1676億元,環比下降4%;平均成交樓板價4851元/平方米,環比基本持平。
 
  成交方面,8月300個城市共成交土地1945宗,環比減少30%,同比減少7%;成交住宅類用地620宗,環比減少28%,同比減少7%。僅一線城市成交量較7月持平,宅地成交量環比下滑逾兩成。
 
  對此有相關人士分析認為,在調控政策收緊和“三道紅線”的監管新規下,房地產企業激進融資拿地的能力受到了限制,預計未來幾個月,全國自年初累計土地購置面積同比降幅可能會小幅擴大。長期來看,土地市場將以穩為主。在當前房住不炒的背景下,為了深入貫徹落實穩地價、穩房價、穩預期,多地相繼出臺調控政策穩定樓市,未來土地市場將會大概率穩定運行。
 
數據來自國家統計局
 
 

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